最新工程建设项目可行性研究报告
篇一：工程项目建设可行性研究报告工程咨询资格证书 资格等级甲级 工咨甲院长：张辉技术委员会主任： 张晓洪 总工程师：任洁
分管副院长： 穆 卫
城市规划标准机构
总经理： 穆 卫
技术主管：
工 程 名 称： 现代烟草农业管理中心建设项目可行性研究报告
工程号：
版次：01
项目负责人： 杨 超
编制人员：贠生磊
杨 超
子德才
文字校对：
校 对：
审 核：
审 定：
目 录
第 一 章 总
论 ........................................................
1
...........................................................
........................................1
第一节 项目名称、建设单位、可研编制单
位 ........................................................
..................................1
第 二 节 可 研 编 制 的 依
据 .........................................................
...........................................................
...............2
第 三 节 项 目 提 出 的 理 由 和 过
程 ........................................................
...........................................................
..3
第 四 节 可 研 编 制 的 目 的 和 原
则 ........................................................
...........................................................
..4
第 五 节 项 目 概
况 ........................................................
...........................................................
.............................6
第 六 节 存 在 问 题 和 建
2
议 .........................................................
...........................................................
...............8
第 二 章 项 目 建 设 背
景 ........................................................
...........................................................
........................8
第 一 节 现 代 烟 草 农 业 发 展 现
状 ........................................................
...........................................................
..8
第 二 节 云 南 省 现 代 烟 草 农 业 现
状 .........................................................
..................................................... 10
第三节 指 导意 见指出要加 强基 础设 施建
设 ........................................................
.................................... 11
第 三 章 项 目 建 设 的 必 要 性 及 可 行
性 ........................................................
..................................................... 12
第 一 节 项 目 建 设 的 必 要
性 ........................................................
3
...........................................................
........ 12
第 二 节 项 目 建 设 的 可 行
性 ........................................................
...........................................................
........ 13
第 四 章 场 址 建 设 条 件 分
析 ........................................................
...........................................................
............ 14
第 一 节 建 设 地
点 ........................................................
...........................................................
.......................... 14
第 二 节 项 目 建 设 条
件 ........................................................
...........................................................
................. 15
第 五 章 工 程 规 划 方
案 ........................................................
...........................................................
......................17
4
第 一 节 建 设 内 容 及 规
模 .........................................................
...........................................................
.............17
第 二 节 规 划 依
据 ........................................................
...........................................................
.......................... 18
第 三 节 规 划 指 导 思 想 及 原
则 .........................................................
...........................................................
... 18
第 四 节 总 体 规
划 ........................................................
...........................................................
...........................20
第 六 章 工 程 技 术 方
案 ........................................................
...........................................................
......................20
第 一 节 新 建 部 分 工 程 技 术 方
案 ........................................................
5
...........................................................
20
第 二 节 改 造 部 分 工 程 技 术 方
案 ........................................................
..........................................................
21
第 七 章 节 能 节 水 措
施 ........................................................
...........................................................
..................... 44
第 一 节 节 水 节 能 的 必 要
性 ........................................................
...........................................................
........ 44
第 二 节 设 计 依
据 ........................................................
...........................................................
.......................... 45
第 三 节 建 筑 节
能 ........................................................
...........................................................
.......................... 45
6
第 四 节 节 电 措
施 ........................................................
...........................................................
.......................... 46
第 五 节 节 水 措
施 ........................................................
...........................................................
.......................... 46
第 八 章 环 境 保
护 ........................................................
...........................................................
...............................47
第 一 节 环 境 保 护 法 律 及 法
规 .........................................................
...........................................................
....47
第 二 节 环 境 保 护 标
准 ........................................................
...........................................................
................. 48
第 三 节 环 境 区 现
状 .........................................................
7
...........................................................
......................53
第 四 节 主 要 污 染
源 .........................................................
...........................................................
......................55
第 九 章 劳 动 安 全 、 卫 生 与 消
防 ........................................................
...........................................................
....57
第 一 节 劳 动 安 全 、 卫
生 .........................................................
...........................................................
.............57
第 二 节 消
防 ........................................................
...........................................................
................................... 58
第 十 章 工 程 项 目 实 施 管
理 ........................................................
...........................................................
.............59
8
第 一 节 项 目 招 投
标 .........................................................
...........................................................
......................59
第 二 节 项 目 管
理 ........................................................
...........................................................
.......................... 60
第 三 节 资 金 管
理 ........................................................
...........................................................
.......................... 61
第 十 一 章 投 资 估 算 及 资 金 筹
措 ........................................................
...........................................................
....61
第 一 节 投 资 估
算 ........................................................
...........................................................
.......................... 61
第 二 节 资 金 筹
措 ........................................................
9
...........................................................
.......................... 64
第 十 二 章 风 险 分
析 .........................................................
...........................................................
......................... 64
第 一 节 风 险 因 素 识
别 ........................................................
...........................................................
................. 64
第 二 节 防 范 和 降 低 风 险 的 对
策 ........................................................
..........................................................
65
第 十 三 章 社 会 评
价 .........................................................
...........................................................
......................... 65
第 二 节 互 适 性 及 社 会 风 险 分
析 ........................................................
...........................................................
67
10
第 三 节 社 会 评 价 结
论 ........................................................
...........................................................
..................67
第 十 四 章 结 论 和 建
议 ........................................................
...........................................................
..................... 68
第 一 节 研 究 结
论 ........................................................
...........................................................
.......................... 68
第 二 节 建
议 ........................................................
...........................................................
................................... 69
附表：
、建设项目投资估算表
附图：
、 现代烟草农业中心总平面图
、 报告厅平面、立面图
、 会所平面、立面图
11
1.1.1
、 科技楼平面、立面图
、 接待楼平面、立面图
、 宿舍平面、立面图
、 文化体验馆平面、立面图
、 科技成果展厅平面、立面图
、 公厕平面、立面图
、
、
、
、
煤棚平面、立面图 值班室平面、立面图 会堂平面、立面图 实验室及 3d 数字沙盘平面图
第一章 总论
第一节 项目名称、建设单位、可研编制单位
项目名称
现代烟草农业管理中心建设项目可行性研究报告
1.1.2 建设单位
名称：云南省烟草公司玉溪市公司
法定代表人：田泽华
经营范围：烟草制品经营； 烟叶生产、经营；烟用农用物资经营；
资产经营。
建设性质：新建及现代烟草农业管理中心搬迁改造
12
云南省烟草公司玉溪分公司成立于 1982 年 6 月，并于 1983 年
月成立玉溪地区烟草专卖局。专卖局与玉溪地区烟草公司两块牌子、一套班子，合署办公。
1986 年 10 月，玉溪地区烟草专卖局，玉溪地区烟草公司、玉溪卷烟厂合并成立“三合一”的玉溪烟草管理体制。
2003 年 6 月 19 日，工商体制改革，从红塔集团分离出来的玉溪市烟草专卖局、玉溪市烟草公司实行两块牌子、一套班子，合署办公，延续至今。玉溪市烟草专卖局在云南省烟草专卖局及玉溪市人民政府的领导下，全面负责辖区内的烤烟生产、 “两烟”经营及专卖管理工作，并承担着依法经营管理企业资产， 确保国有资产保值增值的责任。玉溪市烟草专卖局自 2003 年工商分设以来， 辖 9 个县局和
18 个部门，设有 67 个烟叶工作站，目前全市烟草公司系统共有职工总数 1145 人，烤烟生产规模稳 篇二：建设工程项目可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
可行性研究报告按用途 ：
用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案
用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告。
项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国
务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》 而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件， 发改委根据可研报告进行核准、 备案或批复，决定某个项目是否实施。
另外医药企业在申请相关证书时
13
也需要编写可行性研究报告。
用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告 , 对于国家开发银行等国内银行， 若该报告由甲级资格单位出具， 通常不需要再组织专家评审 , 部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方
案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告， 该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。
用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告，
企业在实施走出去战略， 对国外矿产资源和其他产业投资时， 需
要编写可行性研究报告或项目申请报告、 报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时， 也需要可行性研究报告和项目申请报告。
用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。
经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务， 积累的丰富的编写经验。
公司拥有行业内最为丰富的数据库、 一流的市场调查和行业分析能力、 高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。
用于申请政府资金的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格 .
建设工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配
套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建
14
筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们
生产、居住、学习、公共活动等需要。根据专业数据显示： 2011 年
我国建筑业总产值再创历史新高，实现总产值 7.59 万亿元，同比增
长 24.1%；建筑业增加值 22333 亿元，比上年增长 18.2%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润 2663 亿元，增长
21.0%，其中国有及国有控股企业 697 亿元，增长 23.9%，产值利润率达到 创纪录的 3.51%，行
业盈利能力逐步增强。从长远来看，未来 50 年，中国城市化率将提高到 76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到 95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。
【建设工程行业发展】
“十二五”期间，我国对外承包合同额将继续保持增长，建设工程行业应利用这一有利条件，扩大工程机械出口。
“十二五”期间，低碳经济，绿色化、人性化和安全性愈加受到重视。挖掘机市场中端市场为主的韩系品牌市场份额已经呈现明显的下降趋势， 中国企业正在从低端向高端市场突进， 以外资品牌占绝对优势的市场格局有望在国内龙头企业的发力下得到有效的改观。
近几年，中国建设工程行业并购重组事件频繁， 大企业初现的同时， 伴随的是中小型企业逐渐退出，中国建设工程行业大浪淘沙的年代或许已经到来。
随着建设工程行业竞争的不断加剧， 大型建设工程企业间并购整合与资本运作日趋频繁， 国内优秀的建设工程生产企业愈来愈重视对
15
行业市场的研究，特别是对产业发展环境和产品购买者的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的建设工程品牌迅速崛起， 逐渐成为建设工程行业中的翘楚！
【建设工程发展趋势】
制度创新。通过建立现代企业制度， 进行公司制改造和构造合理的企业集团内部运行机制，实行制度创新。建筑施工企业管理机制
需要对这些新情况、新问题，进行新的创新，构建科学、规范、有效、合理、协调的管理制度体系，从各个方面促进建筑施工企业管理的正常正确运行。从企业功能定位出发， 确定制度创新的具体形式；建立和完善法人治理结构；建立国有资产管理监督营运体系。
机制创新。企业机制创新要以人事、劳动、分配三项制度改革为重点。加大管理人员定期考核力度，建立优胜劣汰的用工机制，建立有效的经营管理者激励机制。
加快配套法规建设， 建立和完善招标投标法律体系。健全制度，规范管理，维护招标活动中当事人的合法权益。
管理创新。在市场经济条件下， 根据市场经营环境的变化和内部
条件的改变，对传统的企业组织、经营理念、管理模式、方式和方法
等进行调整和改进， 建筑施工管理创新的必由之路是坚持管理机制的
不断创新。在现阶段，建筑施工企业面临的发展问题是必须与时俱进，
坚持管理机制的创新。由以物为中心的管理向以人为中心的管理转
变；由企业自我评价向用户满意转变； 由生产经营型向资本经营型转
变；由企业整合向全面创新转变。
16
项目管理的信息化趋势。
随着现代化技术的不断更新与完善， 计算机技术与网络技术不断的得到普及， 这使得计算机信息管理系统受到越来越多的重视。
在这样的环境推动下， 给项目管理带来很多新的特点，与计算机结合的项目管理是项目管理发展的必然趋势， 通过现代化的技术手段可以实现建筑企业的综合管理和信息实时共享， 为企业带来了更大的利润空间， 所以，新时期的项目管理必将成为信息化管理。
第一章 建设工程项目总览
一、建设工程项目名称
二、建设工程项目承担单位及负责人
三、可研报告编写单位
四、可研报告编制依据
五、建设目标、规模、内容、周期
六、总投资及来源
七、经济及社会效益
八、结论与建议
第二章 建设工程项目背景和发展概况
这一部分主要应说明项日的发起过程， 提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向， 投资的必要性等建设工程项目可行性研究的工作基础。为此，需将建设工程项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明建设工程项目提出的背景，投资理由，在建设工程项目可行性研究前已经进行的工作情况及其成果， 重要问题的决策和决策过
17
程等情况。在叙述建设工程项目发展概况的同时，应能清楚地 提示出建设工程项目可行性研究的重点和问题。
一、建设工程项目提出的背景
国家或行业发展规划
建设工程项目发起人以及发起缘由
二、建设工程项目发展概况
建设工程项目的发展概况指建设工程项目在建设工程项目可行
性研究前所进行的工作情况，包括： 篇三：万科城工程建设项目可
行性研究报告目录
1 总 论 ...............................................
1
1.1 项目概况 .........................................
1
1.2 建设单位情况 .....................................
3
1.3 项目提出的必要性 .................................
3
1.4 研究的范围 .......................................
5
1.5 编制依据 .........................................
5
1.6 研究结论及建议 ...................................
18
6
2
区
域
概
况
及
经
济
状
况 ....................................
8
2.1
区域概况
.........................................
8
2.2 区 域规 划 ........................................
10
2.3 经 济状 况 ........................................
11
3 房地产市场发展分析 ...................................
13
3.1 宏观运行背景 ....................................
13
3.2 2010 年市场分析 15
3.3 西安 房地产 现状 ..................................
21
3.4 2011 年市场预测 27
4 工程建设方案 ........................................
31
4.1 总平面设 计 ......................................
31
4.2 规 划方 案 ........................................
19
33
4.3 建筑单体设计 ....................................
35
4.4 结 构设 计 ........................................
37
4.5 给排水设 计 ......................................
38
4.6 暖 通设 计 ........................................
41
4.7 燃 气设 计 ........................................
43
4.8 电力电信设计 ....................................
43
4.9 景观环境设计 ....................................
49
4.10 环保、环卫 49
5 土地利用及建设条件 ...................................
51
5.1 项目选址及用地方案 ..............................
51
5.2 土地利用合理性分析 ...............................
51
20
5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 ........................
51
5.4 建设条件 .........................................
51
6 节能措施 ............................................
53
6.1 节 能依 据 ........................................
53
6.2 节 能措 施 ........................................
53
6.3 能 耗分 析 ........................................
57
7 环境影响评价 ........................................
58
7.1 设 计依 据 ........................................
58
7.2 环境影响评价应坚持的原则 ........................
58
7.3 项目位置环境现状 ................................
59
7.4 项目建设与运营对环境的影响 ......................
59
21
7.5 项目建设期环境保护措施 ..........................
59
7.6 项目运行期环境保护措施 ..........................
61
7.7 环境影响评价 ....................................
61
8 安全与消防 ..........................................
63
8.1 安 全措 施 ........................................
63
8.2 消 防 ............................................
64
9 组织机构及项目组织管理 ...............................
66
9.1 施工组织机构 ....................................
66
9.2 项目建设管理机构职责 ............................
66
9.3 人力资源配置 ....................................
67
9.4 工程建设管理措施 67
10 工程实施进度安排 ...................................
22
69
10.1 实施进度计划 ...................................
69
10.2 建 设 工 期 .......................................
69
10.3 工程实施进度安排 ...............................
69
11 投资估算和资金筹措 ..................................
71
11.1 编 制 依 据 .......................................
71
11.2 估 算 范 围 .......................................
71
11.3 投 资 估 算 .......................................
72
11.4 资 金 筹 措 .......................................
72
12 财务分析与评价 .....................................
74
12.1 编制依据 ........................................
74
12.2 基 本 参 数 .......................................
23
74
12.3 销售收入、营业税及其附加估算 75
12.4 销售 总成 本 .....................................
75
12.5 土地 增值 税 .....................................
76
12.6 利 润 总 额 .......................................
76
12.7 所 得 税 .........................................
76
12.8 财务盈利 性分析 .................................
76
13 招标投标管理 .......................................
78
13.1 编 制 依 据 .......................................
78
13.2 招 标 方 案 .......................................
78
13.3 招标应遵循的原则 ...............................
79
13.4 评 标 要 点 .......................................
80
24
14 结论与建议 .........................................
82
14.1 结 论 ...........................................
82
14.2 建 议 ...........................................
82
附件：企业法人营业执照
附图： 1、用地范围图
、总平面布置图
25
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