中国房地产市场调查报告
?居民住房私有化比例已达 59. 3%
?预购房以经济适用房和商品房为主
?居民可承受的房价以每平方米 1000 - 20XX元为主
? 25 - 34岁的人占购房人群的 36 %
?预购面积以80- 100平方米的需求虽最高
?主要房屋预购者家庭月收入在 1000 - 4000元间
工薪阶层购房依然难，价格是最大瓶颈；高收入者将是 市场生力军
随着国家住房制度改革的不断深入及居民生活水平的 提高，个人购房已成大势且愈演愈烈。爱思范文 23XX新生
代市场监测机构每年在中国的城市进行一项名为 "中国市场
与媒体研究"的调查，今年的"中国市场与媒体研究 20XX"
调查总体为居住在 20个样本城市的15-64岁的人口，样本 Jl 50000.以下是新生代市场监测机构根据 cmms20XX数据对
中国房地产市场所得的调查结果。
城市居民目前住得怎样从 cmms调查所涉及的调查范围
看，20城市居民以居住楼房为主， 87. 7%的家庭住房为无
电梯式楼房，只有3. 7%的家庭住在有电梯的商品里，还有 8. 2%住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合 住状态。
由于房改的不断深入，目前居民住房私有化比例已达
59. 3%,超过半数；18. 2%向房管所租用房屋；11. 5% 租住单位的房子。住房面积多数在 40- 80平方米之间。
多少都市人准备买房据调查，五年内准备购房的都市人 占调查城市总体的 21 . 9%,其中以经济适用房和商品房为 主，预购面积在70—150平方米之间，可承受价格以每平方 米1000 - 20XX元为主体，辅之以每平方米 500 - 1000元及
20XX- 3000元的价格。购房资金将主要于家庭储蓄， 政府及 银行贷款也占据一定比例。
有了产权房，还买房吗数据显示，调查总体中 59 . 3%
的家庭拥有住房产权，住房面积在 20 - 80平方米不等，多
为2、3或4 口之家，其中以居住面积在 50- 80平方米所占 比例最高，20 - 50平方米居住面积位居其次。 还有小部分家
庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部 分的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。
调查显示，在已拥有产权房的家庭中， 23. 3%预计在五年
内购房，20 . 1 %预计明年购房，商品房及经济适用房仍占 预购主导地位。
调查显示，无产权房家庭主要希望购买 80平方米以下
的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的 家庭则希望购买更大的房子， 属二期置业，为改善生活质虽。
有产权房家庭的购房情况可以参见图三。计划 5年内购
房的比例远远局于计划 1年或2年内购房的比例，尤其是对 大面积住房的购买。而计划 1年内购房的比例也高于计划 2 年购房的比例，说明购房群体要么已持币在于，有比较具体 的购买计划，要么准备一个较长时间的资金积累，再进行置 业大投入，使生活质虽彻底改观。
另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例 达55. 6%,远远高于其他住房群体，预购面积以 81 -100
平方米的需求为最高，达 30. 5%;而在100— 150平方米的 预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达 62. 3%,可
见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购 买能力乂怎样呢？
假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家 庭月收入在20XX至2500元之间的比例最高，达 16 . 5%; 6000元以上的高薪家庭比例最小。 从总体家庭月收入状况来
看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房
价在1000 — 20XX元的比例最高，为 30 . 4%; 500- 1000元 的占22. 3%; 20XX— 3000元的占21. 6%;希望房价在 6000 元以上的不足1%。
以上数据显示，国内巨大的人口基数和迅猛的经济发展 态势使房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不 下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能 顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房 地产的前景非常乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权
的预购者中，有69. 1%希望使用家庭存款来购房， 31. 4%
希望政府贷款，16 . 1%打算向银行贷款。看来，传统的消 费观念显然不利于消费的良性增长。爱思范文 XX