小编为大家收集整理了《新移民如何在荷兰贷款买房子》供大家参考，希望对大家有所帮助！！！
一、 如果是以现金一次付款方式买房，那在抵达荷兰后的2-3个月领取了ID卡后就可以购买住房，如果是要采用银行贷款，则需在6-8个月后您的全部手续办完（拿到个人税号、个人30%减税获批）再联系购买，我们都建议客户使用后一方式，因为客户可以从银行贷款15-40万欧元左右，30年按揭，年息在4.5-5%之间，并且每个月可以得到200-250欧元左右的政府退税，如果是一次性付款，则没有退税，因为荷兰税务局会认为您比较富裕，不需要政府的退税补贴。
二、 很多到过荷兰的人，都对荷兰人的住房留下深刻印象，在欧盟各国，住房保障搞得的是荷兰，其做法是：鼓励高收入家庭建房；推动中等收入家庭买房；帮助低收入家庭租房。
三、 在这套机制里，政府在住房市场中扮演了决定性的角色。早在1901年，荷兰就出台了《住房法》，并明确规定，政府应为公共住房建设提供补贴和制定建筑规范；1974年又颁布了《租房与补贴白皮书》，强调住房政策的目标就是为低收入阶层提供合适的住房。
四、 荷兰政府主要主导做了几件事
1. 为解决住房严重短缺问题成立住房协会，向中低收入家庭提供低租金住房，政府再给住房协会补贴。
2. 执行住房贷款担保政策：荷兰全国有3种担保基金：一、社会住房担保基金，二、中央住房基金，三、住房贷款担保基金。
3. 税收优惠：在住房税收方面，荷兰采取住房贷款利息免征所得税。你从银行贷的钱越多，个人所得税的免税额就越大，这一政策无形中鼓励了高收入家庭建房。
4. 荷兰房屋贷款：本国人是零首付，外国人是首付10%（包含持荷兰ID的新移民,具体还要根据房屋的状况和银行去谈），房屋交易成本占大约10%。
5. 荷兰购买房屋是以使用面积和室内面积来计算的，售房资料上的房屋面积一般只包括睡房、客厅、厨房、卫生间，诸如走廊、阳台、储藏室、过道、花园等都不计算在房屋面积内，在荷兰购买一套注明是两房一厅70平方米左右的房子差不多相当于国内的100平米左右吧。
6. 房屋户型有独立房（国内的独立别墅类）、连体房（国内大概叫连体别墅，就北京人说的汤耗子那种）、低层公寓（3-5层楼房里的一层或套内复式）、高层公寓（一层或套内复式）这四种，前两类都带前后私家花园（后花园面积一般在40-80平米左右），第三类的如果买的是一楼，则一般会带一个后花园，第四类没有花园，有些新户型的高层公寓会有个大天台，除非太老的房子，一般四五层以上的公寓房都带电梯。
7.从材料上分还可分为石头房、砖房和木房，石头的最贵，砖房次之，木房，但很多木制房都是度假房，不算正式房屋。
8. 荷兰二手房交易相当活跃，房屋年代差距很大，最老的还有1900年左右的房子，而且价格还真不便宜，我们一些抵达荷兰已经买了房的客户，所购买房屋的建造时间从五六十年代到2000年的都有，不过荷兰房屋建筑质量非常好，后期维护保养也很有一套，说是老房子，但从外观到内饰，都非常不错，根本看不出来。
9. 房屋周边环境，郊区的住房周边一般都有绿地或森林、河流或池塘，环境较好，市区内的相对就差一些。
10. 房屋价格根据所处区域、房屋户型、面积大小、建筑时间、房屋状况、装修状况、附带电器等不同差别很大，同一条街也会有较大差别，一般来说，同状况房子在郊区会比市区贵20-40%左右。
11. 市区的公寓房价格大约在6万-20万之间，同样的房子在郊区则在10万-30万，或以上，还有很多百万“豪宅”，占地面积都在数百平米乃至近千平米，花团锦簇，绿树环绕，有些还有私家码头，整个一个小公园。
举例而言：在郊区购买一套15万欧元的房子（2-3层，带花园，四房一厅的连体房），首付1.5万，交易契税和律师费用等大约占1.3-1.5万，余款13.5万从银行贷款，每月连利息还款700-800欧元，扣除200-250欧元政府的退税，实际支付按揭大约每月500-600欧元左右。
12. 还有一点就是和中国不一样，为了限度地消除各种风险，荷兰政府把人寿保险引入了住房金融领域，通过人寿保险为银行提供保险。
荷兰金融机构推出了把人寿保险和抵押贷款捆绑在一起销售的做法。借款人贷款后只按月偿还贷款利息，而不需要偿还贷款本金，但要购买一份与抵押贷款期限相同、本金数额相等的人寿保险，保费直接打入贷款利息由借款人按月支付。贷款到期后，借款人所购买的人寿保险也到期，保险收入正好还清贷款本金。这种贷款工具对借款人来说可限度地享受免税政策，而人寿保险公司还可得到额外保险分红。对金融机构来说，因借款人在贷款的同时还购买了人寿保险，如果贷款人因突发事件丧失还款能力，由保险公司代贷款人偿还贷款，从而极大地降低了贷款风险。目前荷兰大约八成以上住房贷款采用这种贷款形式。