[ 华夏名城 ] 二期户型规划建议书
一、 [ 华夏名城 ] 二期购房意向的市场调查统计分析
（一）调查问卷样本的相关特征
本次调查采取问卷调查的形式，共回收问卷 68 份，其中有效问卷 66 份。
1、目标客户的基础性调查
①样本的年龄特征：
从本次问卷调查对象的年龄层次分析， 20～ 29 岁之间的共有 27 人， 30～35岁之间共有 19 人，36～45 岁之间的共有 14 人， 46 岁以上的共 6 人。35 岁以下的共 46 人，占样本总数的 %，36 岁以上的共 20 人，占样本总数的 %；
8% 2%
20～29 岁
21%
40%
30～35 岁
36～45 岁
29%
46～55 岁
56 岁以上
②样本的家庭结构特征：
从家庭结构上看，本次调查样本的家庭结构为单身的共 7 人，占样本总数
的 %；二口之家的共 3 人，占样本总数的 %；与子女同住的共 29 人，占样本总数的 %；与父母同住的家庭共 21 人，占样本总数的 %，三代同堂的家庭共 6 人，占样本总数的 %。
9%
11%
5%
32%
43%
单身
夫妇二人
与子女同住
与父母同住
三代同堂
③从调查样本的家庭常住人口上看，常住人口为 1 人的有 4 人，常住人口
为 2 人的有 5 人，常住人口为 3 人的有 29 人，常住人口为 4 人的有 18 人，常住人口为 5 人及 5 人以上的家庭有 10 人。
15%
6%
8%
1 人
2 人
27%
3 人
44%
4 人
5 人
④调查样本的文化特征状况：
15%
29%
初中及初中以下
高中或中专
大学及大学以上
56%
⑤调查样本的职业特征：
5% 8%
34% 8%
45%
公务员
技术员
教育工作者
经商人士
其 他
⑥调查样本的经济状况分析：
23%
12%
800 以下
800～1199
9%
29%
1200～ 1599
1600～ 1999
27%
2000 以上
统计表明：家庭月收入在 800 到 1599 元之间的所占的比例最大，占样本总数的 56%，月收入在 2000 元以上的占样本总数的 23%。
结论 1：在受访者的职业构成上看来，经商人士所占比例较大，导致对商业物业的需求大；
结论 2：居民的经济收入偏低，导致房地产市场的有效需求不足；
结论 3：家庭结构以满巢为主，与子女同住和与父母同住的家庭超过样本
总数的 3/4 ，家庭常住人口以 3 人、 4 人为主；
结论 4：从文化层次上看，当地居民的学历以高中（中专）为主。
2、样本的居住物业因素
①现有居住状况：
11% 8% 2% 9%
50 平米以下
50～74 平米
26%
75～99 平米
100～119 平米
44%
120～139 平米
140 平米以上
②需求的居住面积：
14%
3% 9%
60～ 74
75～ 99
32%
100～119
42%
120～139
140 以上
从居住面积反映看来， 本地居民现有的居住面积主要集中在 75～120 平米之
间，现有居住面积在 75～120 平米之间的占样本总数的 70%；而从需求的住宅面
积反映看来，样本需求的的住宅面积主要集中在 100～140 平米之间，占
样本总数的 74%，其中所需住宅面积在 100—— 119 平米的占样本总数的 42%，所需住宅面积在 120—— 140 平米的占样本总数的 32%，其余需求住宅面积占 26%。
③需求的住宅户型：
12% 2% 20%
8%
58%
一 室
二室两厅单卫
二室两厅双卫
三室两厅双卫
复 式
从需求户型看来， 本地居民需求的户型以三室两厅双卫为主， 占样本总
数的 58%，其次为二室两厅单卫，占样本总数的 20%。
④能接受的住宅单价：
6% 5%2%
600 元以下
600～699
32%
55%
700～799
800～899
900 元以上
统计表明：样本能接受的住宅单价在 600 元以下的有 37 人，能接受600～ 699 元的有 21 人， 700～ 799 元的有 4 人，能接受 800～899 元的有 3
人，能接受 900 元以上的有 1 人。
⑤能接受的住宅总价：
受调查样本能接受的住宅总价，在 5 万以下的有 18 人，能接受 5 万到 6 万之间的有 20 人，能接受 6～ 7 万元的有 10 万人，7～8 万元的有 10 人，能接受 8～ 9 万的有 5 人，能接受 9～10 万元的有 2 人， 10 万元以上的有 1 人。
5 万元以下
8% 3%2%
27%
5～6 万
6～7 万
15%
7～8 万
15%
30%
8～9 万
9～10 万
10 万以上
⑥投资理念
本次调查问卷中关于投资渠道共设计了存款、 债券、股票、房地产及其他种
类。从问卷的统计结构看来，选
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